买二手房房屋维修基金（买二手房房屋维修基金怎么办）

本文目录一览：

• 1、买二手房维修基金谁交？
• 2、买二手房被告知还有维修基金需要缴纳，这是怎么回事？
• 3、我买的二手房房屋维修基金应该谁交
• 4、属于二手房，我买还需要交维修基金吗
• 5、买二手房还需要交房屋维修基金吗
• 6、二手房还要交房屋维修基金吗

买二手房维修基金谁交？

买二手房维修基金谁交需要跟原户主协议才能确定由谁交。

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

遇上二手房交易，是否缴纳维修基金存在以下两种情况：

1、在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。

2、但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。

本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

买二手房被告知还有维修基金需要缴纳，这是怎么回事？

维修基金：指住宅物业业主在设备保修期满后，向物业区域内公共部位和共用设施维修、更新改造专项账户支付一定标准的资金，并可申请或授权物业服务企业或其他管理单位使用。买新房时，每个人都要交一笔住房专项维修基金，否则就拿不到房地产证。那么，在二手房交易的情况下，购房者还需要支付维修资金吗？

房屋所有权转移时，原户主应当向新户主说明住房专项维修基金的缴存和结余，并出具有效证明（发票），房屋分户中的住房专项维修基金余额随房屋所有权一并划转给新户主。但是，如果原房主的维修基金账户余额低于初始保证金的30%，可能需要与原房主协商，并在合同中约定谁来补足不足部分。

二手房维修资金转移应注意哪些问题？

（1）、维修基金专门用于物业管理区域内共用部位、共用设备和公共设施的维修和更新，不得挪作他用。

（2）、上一套房屋出售的房屋，其物业维修基金账户余额不能提取或者返还的，下一套房屋可以通过维修基金管理部门与商户结算。

（3）、维修基金无偿结清或者划转的，应当在支付定金前明确约定。否则，在缴纳定金后，按照“约定，遵约；不约定，遵法”的原则，上家无权要求下家缴纳赡养费。

如果二手房本身没有维修基金，一般不需要缴纳但契税就必须缴纳。首套房90平方米以下支付1%，90-144平方米支付1.5%，144平方米以上支付3%。

我买的二手房房屋维修基金应该谁交

买二手房是否需要缴纳？

因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：

（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

属于二手房，我买还需要交维修基金吗

购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。

物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。

房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

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买二手房还需要交房屋维修基金吗

二手房买卖是不需要再缴纳公共维修基金的，可以直接办理过户；但是契税是需要重新缴纳的。

二手房还要交房屋维修基金吗

您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。